Έντονη συζήτηση προκαλεί στη Χαλκιδική η μεγάλη επένδυση του τουρκικού κατασκευαστικού ομίλου Ege Yapı, ο οποίος προχωρά στην ανάπτυξη ενός πολυτελούς οικιστικού και τουριστικού συγκροτήματος στη Γερακινή.
Το έργο φέρει την ονομασία «Oliville Halkidiki» και προβλέπει τη δημιουργία 178 ανεξάρτητων πολυτελών κατοικιών, ξενοδοχειακών υποδομών, κοινόχρηστων εγκαταστάσεων και υπηρεσιών επαγγελματικής διαχείρισης.
Η επένδυση αναπτύσσεται σε συνολική έκταση περίπου 43.600 τετραγωνικών μέτρων, δηλαδή 43,6 στρεμμάτων, και συγκαταλέγεται στα μεγαλύτερα ξένα επενδυτικά σχέδια που βρίσκονται αυτή την περίοδο σε εξέλιξη στη Βόρεια Ελλάδα
Η ολοκλήρωση του συγκροτήματος τοποθετείται χρονικά στο 2028. Το αγοραστικό κοινό στο οποίο απευθύνεται είναι κυρίως διεθνές, με την εταιρεία να επιδιώκει να αξιοποιήσει τόσο την αυξανόμενη ζήτηση για παραθεριστικές κατοικίες στη Χαλκιδική όσο και το ενδιαφέρον που δημιουργεί το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa.
Το σχέδιο του «Oliville Halkidiki»
Το «Oliville Halkidiki» σχεδιάζεται ως ένα ολοκληρωμένο συγκρότημα πολυτελούς διαμονής και παραθεριστικής κατοικίας, το οποίο δεν θα περιορίζεται στην πώληση ακινήτων.
Εκτός από τις 178 αυτόνομες κατοικίες, το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει ξενοδοχειακές υπηρεσίες, σύγχρονες ενεργειακές εγκαταστάσεις και οργανωμένη διαχείριση των ακινήτων.
Το συγκεκριμένο μοντέλο απευθύνεται σε αγοραστές οι οποίοι επιθυμούν να αποκτήσουν εξοχική κατοικία στην Ελλάδα χωρίς να αναλάβουν οι ίδιοι τη συντήρηση και την καθημερινή λειτουργία του ακινήτου.
Η Γερακινή επιλέχθηκε λόγω της γεωγραφικής θέσης της, καθώς βρίσκεται ανάμεσα στη χερσόνησο της Κασσάνδρας και στη Σιθωνία και διαθέτει σχετικά εύκολη πρόσβαση από τη Θεσσαλονίκη και το αεροδρόμιο «Μακεδονία».
Η περιοχή συνδυάζει παραλιακή τουριστική ανάπτυξη με εκτεταμένους ελαιώνες και αγροτικές εκτάσεις. Αυτός ακριβώς ο διττός χαρακτήρας βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο της συζήτησης για τα όρια της νέας οικιστικής ανάπτυξης.
Οι προσδοκίες για θέσεις εργασίας
Οι υποστηρικτές του σχεδίου εκτιμούν ότι η επένδυση θα προσφέρει σημαντικά οικονομικά οφέλη στη Γερακινή και στην ευρύτερη περιοχή.
Κατά την περίοδο της κατασκευής αναμένεται να δημιουργηθούν θέσεις εργασίας σε τεχνικά επαγγέλματα, συνεργεία, προμηθευτές οικοδομικών υλικών και υποστηρικτικές υπηρεσίες.
Μετά την ολοκλήρωση του έργου, θα απαιτηθεί προσωπικό για τη λειτουργία των ξενοδοχειακών υποδομών, την ασφάλεια, την καθαριότητα, τη συντήρηση, την κηποτεχνία και την επαγγελματική διαχείριση των κατοικιών.
Παράλληλα, η παρουσία ιδιοκτητών και επισκεπτών υψηλότερης αγοραστικής δύναμης ενδέχεται να ενισχύσει την εστίαση, το τοπικό εμπόριο, τις τουριστικές επιχειρήσεις και την αγορά υπηρεσιών.
Υποστηρίζεται ακόμη ότι ένα οργανωμένο πολυτελές συγκρότημα μπορεί να συμβάλει στην αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος της Χαλκιδικής, προσελκύοντας αγοραστές και επισκέπτες που δεν περιορίζονται αποκλειστικά στο παραδοσιακό μοντέλο των θερινών διακοπών.
Προβληματισμός για την αγορά ακινήτων
Στην άλλη πλευρά, κάτοικοι και τοπικοί παράγοντες εκφράζουν προβληματισμό για την αυξανόμενη είσοδο ξένων κεφαλαίων στην κτηματαγορά της Χαλκιδικής.
Η μεγάλη ζήτηση για παραθεριστικές κατοικίες έχει ήδη αυξήσει την αξία της γης σε πολλές περιοχές του νομού. Η ανάπτυξη νέων συγκροτημάτων που απευθύνονται κυρίως σε αγοραστές από το εξωτερικό μπορεί να ενισχύσει ακόμη περισσότερο αυτή την τάση.
Το βασικό ερώτημα είναι εάν οι υψηλότερες τιμές θα λειτουργήσουν ως οικονομική ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες γης ή εάν, μακροπρόθεσμα, θα καταστήσουν δυσκολότερη την απόκτηση κατοικίας και επαγγελματικής στέγης από τους μόνιμους κατοίκους.
Ανησυχία υπάρχει και για το ενδεχόμενο η αγορά να προσανατολιστεί δυσανάλογα προς τις πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες, περιορίζοντας τα ακίνητα που διατίθενται για μόνιμη κατοικία ή μακροχρόνια μίσθωση.
Το πρόγραμμα Golden Visa λειτουργεί ως επιπλέον κίνητρο για την προσέλκυση ξένων επενδυτών, αλλά έχει προκαλέσει σε αρκετές περιοχές της Ελλάδας συζήτηση για τις επιπτώσεις του στις τιμές των ακινήτων και στη δυνατότητα των τοπικών κοινωνιών να διατηρήσουν τον έλεγχο της γης τους.
Φόβοι για αλλοίωση του χαρακτήρα της περιοχής
Ένας δεύτερος άξονας αντιδράσεων αφορά τη φυσιογνωμία της Γερακινής και τη σχέση της με την αγροτική παραγωγή.
Η Χαλκιδική δεν αποτελεί μόνο έναν από τους σημαντικότερους τουριστικούς προορισμούς της χώρας. Διαθέτει ισχυρή αγροτική παράδοση, με τους ελαιώνες και την παραγωγή της πράσινης ελιάς να αποτελούν βασικό κομμάτι της οικονομίας και της ταυτότητάς της.
Κάτοικοι φοβούνται ότι η συνεχής μετατροπή αγροτικών εκτάσεων σε οικιστικές και τουριστικές ζώνες μπορεί σταδιακά να εκτοπίσει τις παραδοσιακές χρήσεις γης.
Η ανησυχία δεν περιορίζεται σε μία μεμονωμένη επένδυση. Αφορά τη συνολικότερη κατεύθυνση που λαμβάνει η ανάπτυξη της Χαλκιδικής, καθώς ολοένα μεγαλύτερες εκτάσεις αποκτούν αξία κυρίως ως τουριστικά και οικιστικά ακίνητα και όχι ως παραγωγική γη.
Η είσοδος ενός τουρκικού ομίλου σε ένα τόσο μεγάλο έργο προσδίδει επιπλέον πολιτικό και κοινωνικό βάρος στη συζήτηση. Ωστόσο, το ουσιαστικό ζήτημα παραμένει η έκταση της ξένης ιδιοκτησίας, ο τρόπος αξιοποίησης της γης και το κατά πόσο οι τοπικές κοινωνίες θα έχουν πραγματικό όφελος από τις επενδύσεις.
Ανάπτυξη με όρους και έλεγχο
Το «Oliville Halkidiki» συμπυκνώνει το βασικό δίλημμα που αντιμετωπίζουν πολλές ελληνικές τουριστικές περιοχές: πώς θα προσελκύσουν μεγάλα επενδυτικά κεφάλαια χωρίς να παραδώσουν ανεξέλεγκτα την αγορά γης και χωρίς να αλλοιώσουν τη φυσική και παραγωγική τους ταυτότητα.
Οι επενδύσεις μπορούν να δημιουργήσουν θέσεις εργασίας, να ενισχύσουν τα δημόσια έσοδα και να βελτιώσουν τις τουριστικές υπηρεσίες. Δεν αρκεί, όμως, μόνο το ύψος των κεφαλαίων ή ο αριθμός των νέων κατοικιών.
Απαιτείται έλεγχος των περιβαλλοντικών και πολεοδομικών όρων, επάρκεια των τοπικών υποδομών, προστασία των υδάτινων πόρων και σαφής αποτύπωση των πραγματικών θέσεων εργασίας που θα παραμείνουν μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η διατήρηση μιας ισορροπίας μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης, μόνιμης κατοικίας και αγροτικής παραγωγής. Χωρίς αυτή την ισορροπία, μια επένδυση μπορεί να αυξήσει την ονομαστική αξία της περιοχής, αλλά να καταστήσει δυσκολότερη τη ζωή για όσους κατοικούν και εργάζονται σε αυτήν ολόκληρο τον χρόνο.
Η πορεία του «Oliville Halkidiki» θα παρακολουθείται, επομένως, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον μέχρι την προβλεπόμενη ολοκλήρωσή του το 2028. Το τελικό αποτύπωμα του έργου δεν θα μετρηθεί μόνο στις 178 πολυτελείς κατοικίες, αλλά στο εάν η επένδυση θα ενταχθεί οργανικά στην τοπική οικονομία ή θα αποτελέσει έναν κλειστό θύλακα που απευθύνεται σχεδόν αποκλειστικά σε ξένους ιδιοκτήτες.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου